业主惜售，近1年半没有成交！芜湖这个小区究竟有什么魔力？

来源：WUHU楼市 2023-02-13 21:13:11

最近，有网友在线提出疑惑：位于市中心的华庭阳光绿洲位置超好，但好像十分低调，并且目前最新挂牌价1.7万+/㎡，价格着实不低。

(资料图)

那小区环境究竟怎么样呢？这两天我冒雨实探，发现虽然小区房龄有近20年，不过环境维护的比较好，尤其是高大阔气的门头和小区内部随处可见的雕塑景观，一整个排面住了。

小区目前最新挂牌均价为17213元/㎡，巅峰时期挂牌价妥妥的突破2万/㎡！并且我也咨询了中介，他表示，小区妥妥的老牌富人区，位置环境学区都没话讲，业主惜售成交较少。

老牌富人区！业主惜售

华庭阳光绿洲已经近1年半没有成交了

华庭阳光绿洲位于镜湖区北京中路16号，首次交付时间大约在2006年，距今房龄已经近20年。学区为镜湖小学+荟萃中学，属于家长认可度比较高的双学区。

并且镜湖小学距离小区仅一路之隔，家长接送十分方便。

根据安居客数据显示，目前小区最新挂牌价为17213元/㎡，2021年市场比较火热的时候，二手房挂牌价达到20784元/㎡。

据贝壳网数据显示，整个小区只有39套房源正在出售，近30天有6次带看。

并且小区的成交信息还停留在2021年8月，也就是说小区已经近1年半都没有新的二手房成交了。

一套建面约87.14㎡的2室2厅房源，以总价195万，单价22378元/㎡成交，这价格可以算得上是“天花板”级别了。

再往前翻看数据，2019年和2020年的成交价基本在1.5-1.6万/㎡，价格也是不低的。

前面说到小区的园林景观设计非常大气，我在查找资料的时候发现：

开发商开联手上海现代建筑设计集团、芜湖市建筑设计研究院、加拿大毕路德国际景观公司、南京润创置业投资顾问公司，打造的市中心法式皇家景观住宅。

从合作的公司就能感受到，当时小区的设计是耗费了不少心思的，并且事实也证明了，哪怕过去十几年时间，小区内部环境依旧抗打，甚至还亮点满满。

小区实探！景观打造的确实用心

一整个排面住了

前两天我也来到华庭阳光绿洲实探，小区宏伟的门头不论是挑高、弧形门洞还是金色的雕塑造型，视觉冲击力都很强。

特别是在晚上，大门亮起金色的灯光，一股雍容华贵的感觉扑面而来。

进入小区就能看到路灯上挂着风车和红灯笼，还是比较有过年的气氛。小区并非人车分流的设计，内部还是有部分乱停车的现象。

金色的马匹雕塑耸立在进门位置，寓意非常好。

值得一提的是，小区的路面基本上都是铺设的瓷砖

，这一档次即使是现在的新小区也很少能达到。

小区内部有养老服务站，位置很显眼。

部分楼栋外停靠着电瓶车，虽然数量多，但基本也是紧靠路边。

虽然小区内的露天泳池已经没有水停用了，不过可以看出物业还是有在用心打扫卫生的，除了有些灰尘外并没有杂物。

因为社区体量不大，儿童游玩设施数量不多，不过看起来没有什么破损。

抬眼看去，外立面为红棕色和白色相间的设计，没有看见什么破损。

小区西门目前是关闭的状态，即使是侧门道路两旁的大树和中间的花坛还是很大气，归家仪式感满满。

小区位置非常好，除了一路之隔的镜湖小学外，华亿商业街、大润发、轨道交通2号线都在门口，出行购物等都非常便利。

以上就是今天的全部内容，你觉得华庭阳光绿洲怎么样？欢迎评论区留言与我讨论。